Rekonštrukcia domu zo 70. rokov 20. storočia je na Slovensku veľmi častá, keďže značné percento nehnuteľností bolo postavené práve v tomto období. Pokiaľ ste aj vy kúpili starší objekt a plánujete jeho obnovu, dôraz by ste mali klásť na viacero vecí. Na ktoré špecifiká musíte dbať?
Technológie v oblasti výstavby rodinných domov veľmi rýchlo napredujú. V dnešnej dobe sa používajú úplne iné materiály a postupy ako v 70. rokoch minulého storočia. Teda, keď si porovnáte novostavbu a nehnuteľnosť postavenú pred 50 rokmi, rozdiely sú obrovské. Práve preto väčšina majiteľov starších objektov rieši kompletnú rekonštrukciu, ktorá dokáže zmeniť dom na nepoznanie. Ak ste v takejto situácii aj vy, nasledovné tipy by ste mali poznať!
Bezpečnosť staršieho domu
Stavebné materiály majú tiež svoju životnosť. Po viac ako 50 rokoch sa tak na starších domoch môžu začať objavovať problémy so statikou. Veľmi častým javom je tzv. sadanie častí nehnuteľnosti, ktoré je spôsobené narušenými základmi a nosnými stenami.
Praktický tip: Narušenú statiku nehnuteľnosti obvykle prezradia viditeľné praskliny na obvodových múroch. Pokiaľ ich na svojom dome vidíte aj vy, čo najskôr si ho nechajte posúdiť skúseným statikom.
K narušeniu statiky častokrát dochádza aj v dôsledku vlhnúcich základov domu. V 70. rokoch minulého storočia predsa len neboli dostupné tak pokrokové metódy izolácie. Voda sa tak pomerne ľahko dokáže dostať k základom a do nosných múrov. Navlhnuté murivo rýchlejšie degraduje a stráca svoje pôvodné vlastnosti.
Plesnivenie stien
Vlhnutie obvodových múrov a základov je obvykle spojené tiež s plesňami na stenách, ktorých sa dlhodobo neviete zbaviť. Prakticky jediným riešením je rekonštrukcia, v rámci ktorej sa kľúčové časti stavby nanovo zaizolujú.
Nezabúdajte: Ak budete dlhodobo žiť v dome, kde sa nachádzajú plesne, riskujete mnohé zdravotné problémy, hlavne respiračného charakteru. Výtrusy plesní sú veľmi nebezpečné aj pre malé deti.
Elektroinštalácie
Pri výstavbe domov v 70. rokoch minulého storočia platili iné normy, ktoré regulujú bezpečnosť elektroinštalácií. Staré rozvody preto nemusia byť bezpečné. Častokrát sú zdrojom iskrenia a môže v nich dochádzať k rôznym výpadkom.
Nehovoriac o tom, že staré elektroinštalácie nie sú nadimenzované tak, aby zvládali dnešné požiadavky. Pred 50 rokmi sa v domácnostiach nepoužívalo tak veľa elektroniky, v garáži sa nenabíjali elektrické autá a spotrebiče nemali tak veľký výkon. V domoch zo 70. rokov preto často dochádza k výpadkom poistiek a iným problémom s rozvodmi.
Naša rada: Ideálnym riešením je v rámci rekonštrukcie domu vymeniť celú elektroinštaláciu za novú, ktorá spĺňa najnovšie bezpečnostné normy a vyhovuje dnešným štandardom.
Komín
Starý komín už nemusí dobre tesniť. V dôsledku toho sa do interiéru môžu dostávať toxické plyny, ktoré vedia z dlhodobého hľadiska významne škodiť zdraviu. Nehovoriac o tom, že komín nespĺňajúci bezpečnostné normy dokáže byť zdrojom požiaru.
Rekonštrukcia domu zo 70. rokov by preto rozhodne mala zahŕňať revíziu komína, respektíve, jeho odbornú renováciu.
Pozor na azbest
Častým problémom domov zo 70. rokov je prítomnosť azbestu, ktorý je veľmi toxický. Veľakrát je súčasťou strešných krytín, nehorľavej izolácie či obkladov stien. Pred rekonštrukciou nehnuteľnosti si nechajte skontrolovať, či sa v nej nevyskytuje. Ak áno, najlepším riešením je čo najskôr kontaktovať firmu na likvidáciu azbestu. Tá sa postará o jeho odstránenie v súlade so zákonmi.
Rekonštrukcia domu zo 70. rokov a úspora energie
Asi pre vás nebude žiadnym prekvapením, keď napíšeme, že domy zo 70. rokov majú neporovnateľne vyššie tepelné straty než moderné nehnuteľnosti. To pri dnešných vysokých cenách za energie môže byť pomerne veľký problém. Kvôli netesniacim obvodovým stenám, streche, dverám či oknám totiž mesačne zbytočne vyhadzujete do vzduchu aj niekoľko desiatok eur.
Jedným z kľúčových prvkov rekonštrukcie staršieho domu je preto zateplenie obvodových múrov, zaizolovanie strechy a výmena okien či dverí. Investícia do obnovy týchto častí sa vám rýchlo vráti v podobe citeľne nižších výdavkov na energie.
Investícia do zdroja tepla
Rekonštrukcia domu zo 70. rokov zvyčajne zahŕňa aj výmenu zdroja tepla. Staré plynové či elektrické kotle sa menia za nové, prípadne, sú nahrádzané efektívnymi tepelnými čerpadlami. Dobrou alternatívou klasických radiátorov môže byť podlahové kúrenie, ktoré prináša množstvo praktických výhod.
Zmena dispozície interiéru
Pred desiatkami rokov bol štýl života iný než dnes. Tomu bola prispôsobená aj dispozícia interiéru, ktorá už nemusí vyhovovať dnešným trendom a požiadavkám. Pred rekonštrukciou odporúčame kontaktovať skúseného architekta. Ten vám pomôže navrhnúť nové usporiadanie interiéru s dôrazom na estetiku, no zároveň aj praktickosť.
Pozornosť si rozhodne zaslúžia kúpeľne, ktoré si majitelia častokrát nechávajú kompletne prerobiť. Na starých kachličkách, toaletách a ďalších prvkoch vybavenia totiž veľakrát najviac cítiť vek nehnuteľnosti.
Rekonštrukcia od profesionálov
Rekonštrukcia domu zo 70. rokov 20. storočia si vyžaduje špecifický prístup. Aby splnila účel, je potrebné zohľadniť viacero dôležitých vecí. Práve preto je najlepším riešením zveriť ju do rúk odborníkom. Obrátiť sa môžete na nás. S kompletnou obnovou starých nehnuteľností máme bohaté skúseností. Presne vieme, na čo sa zamerať a ktoré veci nepodceniť. V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o cenovú ponuku nás neváhajte kontaktovať.