Rekonštrukcia domu

Rekonštrukcia domu v Bratislave zahŕňa u nás kompletnú obnovu interiéru rodinného domu — murárske práce, elektroinštalácie, vodoinštalácie, podlahy, kúpeľne aj maľovanie, všetko pod jedným tímom. Nasleduje obhliadka zadarmo a potom je to už len jeden tím, jasný harmonogram, jeden rozpočet. Pôsobíme v Bratislave a blízkom okolí (Pezinok, Senec, Stupava, Rača, Vajnory a ďalšie). Dohodnite si obhliadku zdarma a pripravíme vám presnú ponuku na mieru.

Potrebujete rekonštrukciu domu v Bratislave?

Rodinné domy v Bratislave a jej okolí — v Rači, Vajnoroch, Devíne či v obciach smerom na Malé Karpaty — sú často staršie stavby z 60. až 90. rokov. Majú pôvodné rozvody, malé kúpeľne, tmavé kuchyne oddelené od obývačky a dispozíciu, ktorá už nezodpovedá tomu, ako sa dnes býva.
Rovnako často riešime rekonštrukciu domu, ktorý klienti zdedili alebo kúpili v pôvodnom stave práve preto, že bol cenovo dostupnejší ako novostavba. V oboch prípadoch platí to isté: skôr než sa do domu nasťahujete, oplatí sa premyslieť si rozsah úprav tak, aby ste do interiéru zasahovali len raz.

Aké sú dôvody na rekonštrukciu domu?

Najčastejším dôvodom je potreba prispôsobiť starší dom súčasnému spôsobu bývania — otvoriť dispozíciu, pridať kúpeľňu, vymeniť dožité rozvody alebo jednoducho dom po rokoch zmodernizovať.
Rekonštrukcia domu je investícia s dlhším horizontom návratnosti než pri byte, keďže ide spravidla o väčší rozsah prác. Zároveň však znamená väčší nárast hodnoty nehnuteľnosti — najmä ak sa spolu s interiérom rieši aj rozdelenie priestoru tak, aby dom lepšie vyhovoval rodine, ktorá v ňom bude bývať.
Podobne ako pri byte, aj pri dome je najskôr potrebné ujasniť si víziu a rozpočet a až potom vybrať firmu, ktorá rekonštrukciu zrealizuje.

Byt vs. dom — v čom je rekonštrukcia iná?

Princíp prác je rovnaký ako pri rekonštrukcii bytu, no rekonštrukcia domu má niekoľko špecifík, ktoré stojí za to poznať vopred:

• Väčšia plocha a viac podlaží — bežne rátajte s prízemím aj poschodím, viacerými kúpeľňami a rozsiahlejšími rozvodmi elektriny aj vody.
• Vlastná technika domu — kotol, prípadne studňa, žumpa alebo vlastná čistička odpadových vôd namiesto pripojenia na spoločné rozvody bytovky.
• Menej obmedzení zo strany susedov — nemusíte riešiť súhlas spoločenstva vlastníkov bytov ani hlučné práce prispôsobovať domovému poriadku bytovky, čo dáva väčšiu voľnosť pri harmonograme.
• Možnosť postupnej rekonštrukcie — pri dome je častejšie reálne rekonštruovať po etapách, napríklad najprv jedno podlažie, kým rodina zatiaľ býva v druhej časti domu.
• Priestory naviac — pivnica, podkrovie, garáž alebo hospodárska prístavba, ktoré sa dajú zapojiť do úžitkovej plochy alebo aspoň zrekonštruovať spolu s hlavným interiérom.

Rekonštrukcia domu v Bratislave — čo všetko urobíme

Zabezpečíme celý proces od prvého búracieho úderu až po finálne upratanie — naprieč všetkými podlažiami domu, bez stresu a s jediným kontaktom.

• Búracie a murárske práce — šetrné búranie priečok, nové murovanie, vyrovnanie stien a podláh na všetkých podlažiach.
• Elektroinštalácie — kompletné rozvody pre celý dom, rozvádzač dimenzovaný na jeho veľkosť, prípravy pre kuchyňu, spotrebiče aj technickú miestnosť.
• Vodoinštalácie — rozvody vody, kanalizácie a kúrenia pre všetky kúpeľne aj kuchyňu, napojenie na kotol alebo vlastný zdroj vody.
• Kúpeľne a WC — jedna alebo viac kúpeľní podľa dispozície domu, hydroizolácia, obklady, dlažba, montáž sanity.
• Podlahy a dlažby — nivelácia, pokládka laminátu, vinylu aj dlažby naprieč všetkými miestnosťami a podlažiami.
• Sadrokartón — podhľady, podkrovné vstavané priestory, priečky a predsadené steny.
• Omietky a murárske práce — nové priečky, opravy a vyrovnanie stien pred povrchovými úpravami.
• Maľovanie a stierkovanie — hladké povrchy a finálne vymaľovanie v každej miestnosti.
• Dokončovacie detaily — osadenie dverí a zárubní, parapety, silikóny, drobné montáže.
• Koordinácia a harmonogram — dohliadame na všetky profesie naprieč podlažiami; na konci odovzdáme dom pripravený na bývanie.

Výber vhodnej spoločnosti pre rekonštrukciu domu

Skúsenosti, prax a profesionalita rozhodujú ešte viac než pri byte. Dom má spravidla väčší rozsah prác a viac podlaží, preto sa akákoľvek nezrovnalosť v harmonograme prejaví silnejšie. Odborníci vám vedia poradiť aj to, čo sa pri konkrétnom type domu neoplatí riešiť naraz a čo naopak áno.
Pred začiatkom prác je aj pri dome nutná obhliadka a spoločná dohoda o postupe. Pri starších domoch odporúčame počítať s rezervou v rozpočte o niečo väčšou než pri byte — pri búraní sa v domoch častejšie objavia prekvapenia ako vlhká pivnica, staré rozvody v stenách alebo nerovnaké podlažia.
Ak si na tomto kroku dáte záležať, výsledkom bude dom, ktorý bude fungovať presne tak, ako ste si predstavovali — a nie len opravený po jednotlivých izbách bez jasnej koncepcie.
Nebojte sa preto tohto rozhodnutia a smelo nás kontaktujte, aby sme vám pomohli urobiť len tie správne rozhodnutia a vynoviť interiér vášho domu.

Koľko stojí rekonštrukcia domu v Bratislave?

Presná cena rekonštrukcie domu závisí predovšetkým od úžitkovej plochy, počtu podlaží, počtu kúpeľní a rozsahu zásahov do rozvodov — preto ju seriózne vyčíslime až po bezplatnej obhliadke. Orientačne sa kompletná rekonštrukcia interiéru rodinného domu v Bratislave pohybuje od 600 €/m², pri rozsiahlejších domoch s viacerými kúpeľňami alebo náročnejšími dispozičnými zmenami môže byť cena výrazne vyššia.

Cenu najčastejšie ovplyvňujú:

• úžitková plocha a počet podlaží domu,
• počet kúpeľní a rozsah kuchyne,
• stav pôvodných rozvodov elektriny, vody a kúrenia,
• rozsah dispozičných zmien a búracích prác,
• kvalita zvolených materiálov (podlahy, obklady, sanita).

Ako dlho trvá rekonštrukcia interiéru domu?

Dĺžka rekonštrukcie interiéru rodinného domu v Bratislave závisí od rozsahu stavebných prác, aktuálneho stavu nehnuteľnosti, veľkosti domu, požadovaných dispozičných zmien a použitých materiálov. Presný čas realizácie preto nie je možné spoľahlivo určiť bez obhliadky domu a zhodnotenia konkrétneho rozsahu rekonštrukcie.

Pri čiastočnej rekonštrukcii môže realizácia trvať niekoľko týždňov, zatiaľ čo kompletná rekonštrukcia interiéru zahŕňajúca nové rozvody elektriny, vody a odpadu, murárske práce, kúpeľne, podlahy, sadrokartón, stierky, maľovanie a ďalšie dokončovacie práce môže trvať niekoľko mesiacov.

Na výsledný harmonogram vplýva najmä:

• veľkosť a technický stav domu,
• rozsah búracích a dispozičných zmien,
• výmena elektroinštalácie, vody, odpadu alebo vykurovania,
• počet kúpeľní a ďalších technicky náročných priestorov,
• rozsah murárskych a sadrokartónových prác,
• dostupnosť vybraných materiálov a vybavenia,
• technologické prestávky potrebné pri jednotlivých stavebných procesoch.

Po úvodnej obhliadke vieme rozsah rekonštrukcie presnejšie vyhodnotiť a pripraviť orientačný harmonogram prác. Klient tak ešte pred začiatkom realizácie získa realistickejšiu predstavu o predpokladanom termíne dokončenia rekonštrukcie.